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联合国基金会出资2.5亿美元帮中国穷人买房
www.fjnet.cn?2009-04-24 08:05? 徐广蓉?来源:南方网    我来说两句

美国房地产“危”中有“机”

Tim Wilkens也在美国从事分时度假产品开发,他向记者分析了美国目前的房地产形势。

《21世纪》:美国目前楼市被形容为一个噩梦,您觉得目前美国市场情况如何?

Tim Wilkens:整个房地产市场,包括土地价格都在下降,不同城市所表现出来的情况不一样,一些城市房价只有3%、4%的跌幅,一些城市已经跌了40%。在密歇根这种汽车工业城市,房价下降了60%,主要是汽车行业严重亏损,失业率很高,引发了房地产的崩溃。但在加州,IT行业仍然强劲,土地价格、房产价格降幅不大。

土地价格相对于房价下降幅度更大,因为银行虽然收紧了开发商的贷款,但一些开发商仍然能够获得贷款,知名开发商仍然有优惠的利率,甚至低至4.5厘,也有些开发商是9厘。但是目前已经没有银行愿意为购买土地发放贷款。

《21世纪》:作为开发商,你们有什么样的应对措施?

Tim Wilkens:在楼市萎缩的情况下也有一些好的机会。1980年代德州房地产市场崩溃时,有专门的收购基金收购烂尾的项目。我买过一千多个这样的项目,再建后售出。很多人想做这类业务,但很少人能够在这类业务上赚到钱。有很多人乘机收购了物业,结果还是烂在自己手里。这种业务比自己开发要复杂得多。你必须要很小心,要知道这个项目为什么垮了,债权债务关系是不是很复杂,而且要了解市场什么时候能够回暖,项目不能继续烂在自己手里。

目前这是收购项目的很好机会,这种收购是可以贷款的。美国政府的政策现在更为宽松,过去要求购买证件齐全的土地,一年半内一定要动工,现在已经宽限到三年。

《21世纪》:您怎么看待美国经济?

Tim Wilkens:美国在印很多钱,虽然效果不会很快显示出来,但2011年经济就会好转。


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