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目前，俄罗斯看不到因炒作而导致的房地产市场泡沫现象，但这并非俄房地产市场发展良好，而是多数居民受困于房贷机制瓶颈，根本无法进入市场。俄《独立报》本月早些时候报道说，俄房贷市场目前基本停滞，而且近期内看不到房贷市场活跃的可能。

俄罗斯央行执行的再融资利率目前为9.5%，而金融机构确定的房贷利率平均达到14.5%，实际执行标准甚至更高。俄贷款利率骤然上升始于2008年秋，即全球金融危机爆发初期。为规避风险，俄金融信贷机构大规模回笼借贷资金，2008年第四季度至2009年上半年，房贷利率被大幅提高。在这种情况下，贷款购房对危机前还持观望态度的消费者来说，骤然间成为遥不可及的梦想。

除了贷款成本过高，建筑成本过高也制约着俄房地产市场的发展。俄地区发展部部长巴萨尔金说，在住房建设行业，作为一个产业链，每个环节上都存在着价格超标2.5—3倍的现象。

今年初，莫斯科的房价平均为每平方米6100美元，年中下滑到每平方米5300美元，而莫斯科人均月收入只有1300美元。有机构指出，由于收入与房价相差过大，加上通货膨胀以及贷款门槛过高，85%的当地居民不可能考虑购房。在俄罗斯，以贷款机制推动房地产业发展，至今不足10年时间。在这10年中，俄国家经济前后两次遭遇地区性和世界性金融危机影响，但其间又有近5年时间受益于国际石油价格攀升。这种情况造成了俄国家经济大起大落，也影响了房贷行业的平稳发展。（魏大方）