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仅按照目前的房地产开发贷款2%左右的不良率和每年2万亿元左右房地产开发贷款余额（2008年末全国房地产开发贷款余额1.93万亿元、2009年上半年为2.35万亿元），就可预见我国银行系统由此会每年产生400亿元上下的银行坏账。而如果我国房地产业出现流动性枯竭和资金链断裂的现象，房地产开发贷款不良率每上升一个百分点就会产生200亿元左右的银行坏账。

更重要的问题还不在于此，从2003年起中央政府就不断出手调控房地产市场，但不仅收效甚微、而且反向效果更明显。这其中根本的原因在于，除了没有分清楚房产和地产的基本概念并混淆了购房和开发贷款的风险以外，政策的方向也有诸多值得斟酌之处，最明显的就是去年至今年在应对金融危机中出台的有关房地产开发自有资金比率的政策。

1998年5月21日实施的“中国银行房地产开发贷款管理办法（试行）”第二十五条规定，房地产开发贷款项目的自有资金比例一般为30％，国家安居工程贷款项目的自有资金比例为60％。

但统计数据表明，房地产开发商的自有资金逐年下降。以上海为例，房地产企业自有资金比率2001年为18.84%，2002年为17.53%，2003年为16.94%。同时来自上海的数据也表明，房地产开发企业的自有资金利润率居高不下，2001年为38.12％，2002年达到86.36％，2003年为74.24％，是同期社会平均利润率的10倍以上。近两年来媒体披露已有100%以上的案例出现。

因此在2003年开始房地产市场调控后，2004年下半年，相关政策开始硬性要求房地产开发企业（不含经济适用房项目）的自有资金比例必须从20%提高到35%以上。加上其他调控措施和房地产业2006年疯狂囤地，使得中国房地产业在2008年处于半截入土的卡脖子境地。