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但是，2009年5月27日国务院公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果，其中最值得关注的是，普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%，成为此次调整受惠最大的项目之一。这是自1996年设立房地产项目资本金比例制度以来的首次调低，其中保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例下调15个百分点以后，已经恢复到1996年的水平。

这项政策究竟是为了降低房价还是鼓励房地产市场泡沫出现？这连房地产商都看明白了，任志强在他的博客中说：“房子卖得再好，对GDP没有任何作用，所以没办法，就把资本金率下调，让开发商有更多的钱和更多的信心去买土地，投到新开工的房屋建设中。”“开发普通住宅的自有资金达到20%是什么概念，意思就是可以给你增加到80%的贷款，如果你再有四成多的预付款的话，你实际上就完全富裕了。”

可以这么说，2009年7月份以后全国房价的快速上涨、地王的不断出现、整个房地产市场从过热发展出泡沫征兆……这一切都主要和5月份有关房地产商自有资金率下调的政策有关，而绝非传播于众多飞沫中的其他因素。

解决绝大多数人居住问题需增加廉租房供应

自从1998年房改以来，至今10年有余，所有的国民都已经陷入买房还是不买房的哈姆雷特式的两难选择之中。

刚刚闭幕的中央经济工作会议指出，要坚持走中国特色城镇化道路，促进大中小城市和小城镇协调发展，并放宽中小城市和城镇户籍限制，以推动农村人口向城镇转移。令人困惑的是，这一表态让二三线城市的房地产商率先欢欣鼓舞。