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周天勇:中国住房问题的深层机理分析
www.fjsen.com?2010-01-28 14:59? 周天勇?来源:中共中央党校学报    我来说两句

如果2040年时,中国城镇60%的居民有两套住宅,并且每套住宅为180平方米,那么这部分居民住宅用地就需要4 176万亩,比三口人一套住宅每人40平方米,多用土地2 784万亩。如果2040年城市居民中20%居住在别墅中,每户三口人别墅用地按照0。5亩计算,那么仅居住别墅的居民用地就需要1。93亿亩。可以看出,如果中国城镇居民到2040年每户有两套以上的超大面积住房,有20%的居民住别墅,那么住宅用地就会比城市化80%的水平下,每户三口人平均拥有120平方米的一套住宅,多用地2亿多亩。因此,如果中国住宅的持有成本非常低的这种局面不加以改观,如果大面积超豪华住宅、每户拥有多套住宅和别墅需求过大得不到抑制,加之中国人口太多、土地太少,中国的房价未来还会持续快速上涨。

总之,可以得出结论,中国的房价太高,80%需要住房的居民买不起房屋,其深层次的原因是政府的土地供应行政制度、垄断性的卖地体制、地方政府的房地产财政以及房屋的持有成本过低。

[参考文献]

[1] 蔡建民。当前的房价收入比真的合理吗?[EB/OL]。人民网,(2009-12-26)[2002-11-18]。http://www2。qglt。com。cn:8000/cgi-bbs/ReadFile?

whichfile=4945&typeid=14&filetype=Elite。

[2] 杨红旭,张  露。我国房价收入比:08年回落 6大城市偏高[EB/OL]。新浪网,(2009-12-26)[2009-04-18]。http://bj。house。sina。

com。cn/news/2009-04-18/114308700。html。


责任编辑:赵舒文
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