365bet官网_365体育手机版-下载|投注@

图片
您所在的位置: 东南网 > 理论频道 > 正文

二手房成交持续冰点 房产中介靠什么“过冬”?

www.fjsen.com?2012-02-06 11:01? 王 炜?来源:人民网-《人民日报》 我来说两句

一二手联动、商业地产——大型中介寻求转型过冬

可以预见,2012年中介行业面临的形势仍然严峻。能否安然过冬,事关生存。

房产中介的两大业务主要是二手房交易和房屋租赁。二手房市场冷清,房屋租赁这两年却格外火爆,租金上涨、租赁业务量增加,让租房成了不少中介门店和业务员的主要收入来源。

在北京,目前一套二手房的平均成交价格约为200万元左右,中介一般收取各类服务费约2.5%,差不多能赚5万元。一套房的平均租金价格约为3000元左右,即便全额收取一个月的租金作为中介费,做16笔租赁业务也才顶得上一笔买卖业务。实际上,尽管这两年租赁业务有所增加,但相对二手房交易量下滑带来的亏损,租赁收入只是杯水车薪。

为了增加租赁业务的收入,一些中介开始大力做“租赁代理”业务。中介以约定的价格从房主手中租房,再以市场价对外出租,通过分隔房间和市场租金的上涨赚取差价。由于相关法规明文规定房产中介禁止“吃差价”,租赁代理业务有打政策擦边球的风险,几家大型中介很少涉足。

“现在这种市场环境下,如果收入过度依赖传统的二手房交易和租赁,风险肯定很高。”张大伟表示,中介行业借助一二手联动、涉足商业地产代理等途径寻求转型,正逐渐成为行业的共识。

去年11月底,易居中国高调入股21世纪不动产,成为2011年中介行业内最大的一宗一二手“巨头”股权整合案。易居中国董事长周忻告诉记者,入股21世纪不动产,正是希望发挥各自优势,未来全面整合一二手房联动模式。

据了解,目前在北京市场上市场份额靠前的几家大型中介,都已经开始涉足一手房的销售代理。

  • 责任编辑:王坤明
  • 打印
  • 收藏
  • 【字号
相关新闻
相关评论