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二手房成交持续冰点 房产中介靠什么“过冬”?

www.fjsen.com?2012-02-06 11:01? 王 炜?来源:人民网-《人民日报》 我来说两句

“一二手联动对开发商和中介来说是双赢。”伟业我爱我家副总经理胡景晖表示,主营二手房业务的中介企业所拥有的线下门店系统、二手房分销渠道、门店业务员客户资源和拓展能力,恰恰是当前开发商所看重的优势。而中介企业也能借此增加业务量,并逐渐实现转型。

除此之外,一位中介行业的业内人士告诉记者,当市场成交量低迷时,开发商愿意通过二手房中介代理销售,也是一种隐性降价的方式。尽管前景不错,但实践中中介企业仍面临利润率低、代理费用结算周期较长等困难,转型并非一朝一夕可以完成。

在二手住宅交易量减少的情况下,代理商业地产也成了中介转型的一大方向。张大伟介绍,由于写字楼等商业地产不限购,其租赁、交易近两年都比较火爆,通过增加商铺转让、写字楼出租的业务量,也能在一定程度上弥补二手房交易量下滑的损失。

洗牌有利于市场规范,生存发展最终还是“靠天吃饭”

房地产市场的快速发展为中介行业提供了广阔的发展空间。据中国房地产估价师与房地产经纪人学会有关专家介绍,目前我国从事房地产经纪活动的人员已经超过100万人,机构有5万余家。北京、上海、广州、深圳等一线城市,二手房交易量已经超过新建商品房交易量,对房地产市场的发展起到越来越大的作用。

但房产中介行业也存在准入门槛较低、人员队伍鱼龙混杂、恶性竞争、不规范中介行为大量存在等问题,扰乱了房地产市场秩序。现在市场低迷,一批规模过小、行为不规范的中介企业在竞争中被淘汰,有利于提高行业集中度,使行业更加规范。

“这是一个大浪淘沙的过程,前两年日子确实比较好过,不管你做得规不规范,服务好不好,都能赚钱。”张大伟介绍,目前在北京市场上倒闭的主要是小型中介、夫妻店,大型中介虽然规模有所收缩,但暂时还没有生存压力。这种洗牌过程虽然痛苦,但从长远看对行业发展有好处。

  • 责任编辑:王坤明
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