二手房成交持续冰点 房产中介靠什么“过冬”?
www.fjsen.com?2012-02-06 11:01? 王 炜?来源:人民网-《人民日报》 我来说两句
对中介行业的龙头企业而言,一线城市的市场低迷也推动了布局二、三线城市的脚步。据了解,中原、链家、伟业、我爱我家等知名中介,都已经在多个城市实现布局。链家地产于去年下半年宣布,将自筹资金40余亿元,在4年内实现全国15个城市的布局。 “无论市场宏观环境怎样,链家向二、三线城市扩张都是必须去做的事情。”链家地产副总裁林倩表示,布局二、三线城市,既能进一步扩大链家的市场占有率,在当前一线城市成交量极差的情况下,二、三线城市情况还比较好,也有助于分散风险。“在城市的选择上,我们倾向于自住客户多的城市,而投资客多的一般不喜欢去,市场波动太大。” 无论是一二手联动、涉足商业地产,还是向二、三线城市寻求机会,对房产中介行业而言,永远离不开卖房和租房两大业务主线。因此,摆脱不了“靠天吃饭”的命运,市场形势和政策的变化至关重要。 “中介不在乎房价涨跌,关键是要有成交量。”张大伟说,如果成交量长期维持在现在这么低的水平,一直在寒冬里,无论怎么转型也没用,除非离开这个行业。 在华本机构日前主办的“中国地产领袖年会”上,多位专家指出,过去一年以限购和限贷为核心的房地产调控政策起到了明显的效果,有利于房价合理回落和市场的健康发展。但在政策执行过程中,首次购房的自住型需求也受到了极大的抑制。2012年在继续坚持楼市调控不放松的同时,应当适度放宽对首次购房需求的限制,发挥好房地产市场的功能。 张大伟表示,目前过低的成交量并不正常,期待政策能够在一定程度上恢复对首次置业者的支持。并通过增加持有环节税收、降低交易环节税收的方式,促进二手房的流转交易,使市场成交量恢复到相对合理的水平,持续健康发展。 |
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