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第二套房贷政策松动值得警惕
www.fjnet.cn?2008-03-24? ?来源:西岸时评    我来说两句

  近期,北京、上海、深圳等地区都传出有银行降低房贷标准的消息,记者昨日以客户身份致电几家银行房贷中心发现,这种情况也存在于广州的房贷市场。(3月22日南方都市报) 
 
  这消息来得很突然,让人半信半疑。为什么?一是房价已经影响到国家经济安全,国家肯定不会再出台政策让房价再涨;二是倘若是谣言,为何会波及北京、上海、深圳、广州等如此广的大城市?三是单单是银行有这想法,能实施得了吗?
 
  在我看来,这种现实无非有两种可能:一是银行逐利,打政策模糊的“擦边球”。2007年12月11日人民银行在发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》时称,对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行。对此有银行认为,央行的意思就是,只要用贷款的方式买房,不论卖与不卖,再买房时,人均住房面积不低于当地平均水平,就要算第二套住房。二是银行当了房地产商的托。先放出烟雾弹,再观察政府什么态度,有什么办法,以此混淆视听,从中渔利。
 
  无论属于哪种情形,如果对卖房再买房这种行为“宽大处理”,无异等于鼓励炒房者,这对楼市的健康发展是极其不利的。再进一步说,银行与房地产商彼此依赖和利益共谋,带来了双重风险:一是楼市的虚火不断上升,国家的调控措施因金融业的消极抵制而无法奏效;二是金融业的风险支撑日趋单薄,无法应付难以预测的情形发生。因此,第二套房贷政策松动值得警惕。
 
  当然,控房价上涨,仅盯着房贷也示必能奏效,必须多方采取措施,配套实施,堵塞投机者可钻的漏洞。从所周知,房价狂涨,一定程度上是过分旺盛的需求造成的,但草根阶层对住房的合理需求,仅占这其中的一部分,大部分的需求,是那些富人们为了牟取暴利而进行投资性购房造成的。正因为如此,许多国家都把打击投资性购房作为控制房价的重要手段。比如,在法国,购房者除地皮税外,还必须向政府交纳住房税和空房税等。由于高税收的存在,投机炒房者几乎无利可图,所以巴黎虽然享有“世界花都”的美誉,但房地产市场的需求却一直不是很旺盛,房价也一直比较平稳。
 
  所以,政府一方面要警惕第二套房贷政策松动,另一方面,也
要在打击投资性购房上采取措施。只有双管齐下,实现一定程度上的控制房价才会有可能。(董宏达)

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(责编:李艳)


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