“万科自救”正成为楼市坚硬现实
www.fjnet.cn?2008-09-04? ?来源：人民网
我来说两句
王石，这个在中国楼市牛气冲天时就敢喊“中国房价泡沫早晚都会破裂”的人，正在把预言变成行动。万科上海8个楼盘集中促销，但与此同时，万科上海楼盘今年以来的连续降价已引发前期购房者“退房”的呼声。（9月2日《上海证券报》）有趣的是，坚持咬住“中国房价还有上涨趋势”的潘石屹尽管宣称“SOHO中国将在9月1日之后平均涨价5%”，然而，记者暗访却发现，北京三里屯SOHO不但未涨价，反而还有优惠，是不折不扣的“嘴上喊涨暗中打折”。
在中国楼市寒冬不可避免地来临的背景下，万科的自救就不再是个意外信号，而是市场自发调节规律的启动。当初支撑房价高涨的，无非就是那千年不变的“供需论”，以及由此衍生的人口结构论、人口增长论，城市化发展论等。其价值核心就是土地资源有限，而国人的需求是无限的，以无限需求支撑有限土地价值的暴涨，理论前景非常美好。
然而，“供需论”的最大破绽在于，它忽略了民众现实购买力有限这一基本事实。当房地产把土地从实在的自然资源变为“虚拟资产”，像股票一样在庄家与散户间倒腾时，大盘“永远走高”的托力也是有限的。因此，今年的房市萧条、购房者怒掀“退房潮”、以及诸多房产商支撑不住低下高傲的头，其实是对前两年房价严重脱离国民经济基础的报复性下跌。
王石是聪明人，他知道，现在已经不是死撑的时候了，是该放弃房地产继续暴利的幻想了。王石想明白了，其他的房地产商呢，还要抱着虚幻的暴利死不撒手吗？ （毕舸）
（责编：吴颂洁）
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