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　　见过土地“流拍”、竞买“流标”，却从未见过经济适用房“流卖”。昆明作为样板推出的子君村经济适用房，算是让咱见识了什么叫“流卖”。

　　报道说，一个半月前开盘的子君村经济适用房均为17层的小高层共26幢，分为四个户型，面积从38到69平方米不等，预售价2556元/平方米。但由于子君村经适房存在多数购房者无力购买、房价过高、购房凭证没有核发等一系列问题，至今也未售出一套。

　　事实上，对比昆明目前4000元一平米的均价，2500多的价格也并不算高，可看看昆明符合购买经适房的低收入人群，收入在425元/月以下的认定为低收入家庭，但收入在425元的低收入人群中有几个能一次性付款购买价值十多万元的经适房？

　　虽然据说现在已把购买标准提高到月入805元的家庭，但我想这同样难以解决根本的问题。

　　在媒体记者的随机调查中，多数人基本接受1500元一平米的价格，那么，为什么子君村经济适用房的价格高出了低收入人群心理购买价的一大截？

　　当然，由于经济适用住房的售价都是以保本微利为原则，子君村经济适用房建设成本估计离2500元也不远，这个售价本没有违反任何规定，问题是，如何最大限度降低经适房的成本让低收入人群获得更多的实惠？

　　一般来说，房价=建设费＋配套费＋地价成本＋辅助征地费，其中地价成本基本可以占到30%以上，很显然，要是把经济适用房的地价成本剔除掉，那么子君村经适房的价格不就可以回到1800元吗？这与低收入家庭心理购买价不是很接近吗？

　　当然，经济适用房“既不经济也不适用”是全国的一个普遍现象，主要在于地方政府舍不得在土地利益上做出牺牲，不愿以零地价让步于经适房。而基于这样的现实情况，包括杭州的经适房在内，基本演变成了一些开发商的营销技巧，老百姓并没有真正享受到实惠。换句话说，上级的普惠原则在地方上根本就没有落实到位。

　　当然，经适房的开发建设在全国目前都还没有很成功的模式，各地都在探索中，但最简单的一点，土地不以零价格让利于民，怎么样的经济适用房依然都是低收入人群面前的王屋太行，难以翻越。因为按照现行的《经济适用住房管理办法》，经济适用住房的销售基准价格可以按不高于成本3%核定。那么显然，开发商是不可能亏本来为广大低收入人群降低到成本以下施恩惠的。

　　因此，从这个角度看，子君村经济适用房“流卖”，不是偶然而是必然。只有政府作出对土地的让步，把经济适用房以土地零收益予以推广，何愁低收入人群买不起房？问题的根源，就看地方政府舍得舍不得。

　　当然，经济适用房不是救济房，完全指望地方以土地零收益让步于经济适用房，在目前来看是不太现实的，但至少，可以尽最大努力作出些让步，让经济适用房真正经济起来，方是上选。（昆明张三）

（责编：李艳）