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　　不死不活的房市，商品房市场滞销，是否源于消费者持币对房价回落的观望。商品房价的理性回落，本来与时间无关，关键在于开发商的诚信。“理性价”实质上是“诚信价”。 　　

　　有例为证：山东临沂公布商品房开发成本，楼盘日上客量倍增。据了解，在临沂公布商品房成本后，临沂市天元名筑、天元城市绿洲等楼盘，日上客量成倍增长，许多市民前往咨询、看房。（4月18日《京华时报》）

　　房地产开发商的产品是商品房，如果真把广大购买商品房者当“上帝”，就要以诚相待，与广大商品房消费者建立起良好的人际关系。其中，就包括让“上帝”知道商品房的真实成本。房产开发商与消费者之间的关系就是，你为他建房，他为你赚钱。但是，千万不能赚昧心钱，要凭着良心赚诚信钱。

　　山东临沂由建设局出面，对商品房开发成本作系统调查，掌握了开发商90％以上的商品房开发成本，基本上做到了市场主体之间的信息对称。但是，笔者从外行角度提几点建议： 　　

　　建设局与房产开发商之间，关系过密，不足以作为房产开发成本价调查和公布的“娘舅”。能否由政府物价部门牵头，组织相关部门参加。因为，物价部门是政府专司物价管理的职能部门，他驾轻就熟，职能对口，业务精通，能够担当此任，也容易取信于消费者。 　　

　　临沂建设局此次商品房成本调查，只涉及90%以上的成本范围，离真实价仍有一定距离。至关重要的是，房产开发商不应虚设成本，要把真实成本和盘托出。成本调查中，最好能够吸收建材、建筑、安装、劳动等部门的专家们参与，内行们便于发现与之相关行业的成本实况，对挤干成本水分有益。　　

　　房产商要看到经济危机对市场行情和商品价格的影响。许多行业、许多企业，平均利润率都在降低，绝大多数处于微利价位，有的行业出于经营策略，已进入保本状态。具有远见的行业，甚至在亏本经营，以图东山再起。商品房的大量积压，就是资金的积压，直接影响到投资效益。薄利多销的市场经销策略，也应该适用于房地产开发。因此，在真实成本公布于众基础上，不一定如同临沂那样死守15%的利润率。只要有利可图，不妨适当让利于消费者。真正做到开发商有钱可赚但不是暴利，消费者买得起房但价格放心合理，“一举两得”何乐而不为呢？（孙金栋）

（责编：刘宝琴）