365bet官网_365体育手机版-下载|投注@

　　自从有了次贷危机、有了金融风暴，我就一直幻想着房价能下来，憧憬着如何安居乐业。然而１年多过去了，房价依然坚挺，于是乎我开始诅咒地产商，然而理智告诉我要是把高房价归于任志强这样的开放商，那我就太抬举他了。

　　高房价到底谁来负责。我非常希望各级政府拿出勇气来公布一下房价的构成。拿地到上市交易，到底谁是吸血鬼？《第一财经日报》去年公布的全国商品房均价是近4000元/平方米，实际地上建筑成本却只有800元左右。那么剩余的3200元到底进了谁的腰包。如果开发商拿了大头那么就违反了一个很浅显的经济学常识。房地产市场是一个完全开放、自由竞争的市场，投资房地产获得的利益只可能是当时社会资本平均的盈利收益。换句话说投资地产能得到百分之十的回报，那么投资其他实业也应该可以得到百分之十的回报。也就是说假设投资其他行业的收益少于地产收益，那么就会有大量的资金进入地产界，其结果就是，在充分自由的市场条件下地产界的收益趋同于社会其他行业的收益。我国地产业经过这么多年的充分竞争，其资本收益率应该是同时期社会资本收益率。从4000元到800元之间的落差似乎太不可思议。其实高房价的最大收益者是地方政府。让我们来看看地方政府在高房价中扮演怎样的角色。

　　首先房价的构成中很大一部分是由地价组成的，而在现有的框架下地方政府垄断了土地的供给。地方政府往往在公共利益的旗号下大量低价征用土地。然后以招拍挂的方式按照市场价格出售土地。城市市民及农民无法获得土地出让的利益。地方政府成了房地产市场的上游。这就好比掌握了核心技术的跨国公司拿走了商品的最大利益，而地产商只是在扮演来料加工的角色，挣的都是血汗钱。

　　其次房价的构成中另一部分是来自政府的管理成本。一块土地变成可以出售的商品房，需要政府几十个部门的管理，上百个公章。而每一个公章背后都有这样那样显性和隐形的成本。这些成本开发商必然会将其转嫁给消费者。

　　正是在这样的背景下，房价松动后，最着急的往往不是地产商，而是地方政府。也正是居于这样的逻辑，原南京市江宁区房产局局长周久耕才在接受媒体采访时表示，对于开发商低于成本价销售楼盘，将和物价部门一起进行查处。

　　哎！司马昭之心！到底谁是高房价背后的吸血鬼只有政府最清楚。 （赵显辉）

（责编：李艳）