重庆副市长黄奇帆抛出“6.5年买一套房”概念后，日前进行了详细解释：2008年，重庆主城区房价均价每平方米为3900多元，而双职工家庭(三口之家，有两个人上班)每年平均收入在6万元左右。双职工家庭平均6.5年可以买套90平方米的住房。(中国新闻网9月14日)
从黄奇帆的解释来看，制定这一目标是有依据的：一是2008年重庆家庭的年收入；二是2008年重庆的房价水平。如果在未来六年半的时间里，这些依据发生变化，房子对多数人来说还是“水中月”。所以，要实现“6.5年买一套房”有三个前提。
第一个前提是家庭年收入必须是6万元。据重庆市统计局统计显示，2008年全市职工平均工资为26985元，以此来推算，家庭年收入保持在6万元左右问题应该不大。但即便是收入稳定的公务员和国企职工，也不能保证自己未来的收入水平。进而言之，重庆所谓的家庭年收入，是按照毛收入计算的，也就是说，一个家庭不吃不喝一年才能攒够6万元。即便未来工资有增幅，但是，物价因素、医疗费用、教育支出等，都存在变数，任何一个因素变化，都可能影响净收入。
第二个前提是房价必须按照政府的思路走。2008年重庆主城区房价均价每平方米为3900多元，但房价不可能一直固定在这个水平，必然随着供求关系而波动。况且随着经济的复苏，2009年包括重庆在内的城市，房价普遍在上涨。所以，3900多元/平方米这一房价水平，对未来房价预测并不具有多少参考价值。
诚然，重庆正在通过控制房地产投资、控制人均住房标准、控制地价、提供政策性房屋等办法来抑制房价，但房价如何演绎依然是未知数，结果存在多种可能。
第三个前提是六年半后职工收入必须与房价相吻合。六年半后，家庭净收入变化与房价变化高度吻合，且只能买90平方米房子的职工有多少呢？如果能实现“六年半买一套房”的职工不多，这一目标又有多少价值呢？
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- 2009-09-08“6.5年买一套房”的梦想与现实
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