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国务院办公厅1月10日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》指出，随着房地产市场的回升，近期部分城市出现了房价上涨过快等问题，需要引起高度重视。通知提出了“十一条”新政（简称“国十一条”），包括二套房贷款首付款比例不得低于40% ；防范信贷资金违规进入地产和境外“热钱”冲击我国市场；探索土地出让综合评标方法；重点督察房价上涨过快的地区和城市，确保各项工作措施落到实处；抓紧清理和纠正地方出台的越权减免税以及其他与中央调控要求不相符合的规定等。

“国十一条”是继先前若干房政之后，再一次向社会传递政府强力遏制房价过快增长的信号和决心。“国十一条”提出的新措施，不少是针对目前一些城市房价几近脱缰式增长而制定的，具有很强的针对性。比如，二套房首付不低于40%，有利于抑制投机性炒房；防范信贷资金违规进入地产，有利于抑制“地王”；探索土地出让综合评标方法，有望一定程度上抑制地方政府过度依赖“卖地财政”；再比如，加大地方政府落实新政的督察力度，有望防范“上有政策、下有对策”的发生。公众期待，“国十一条”新政的贯彻执行，将对房价快速增长产生“杀手锏”作用。

之前，从中央到地方也曾颁布过不同层级的房地产调控政策，但整体看来，效果并不尽如人意，有时演变成一种政策出台时价格微降，一段时间后又爆发式增长的态势。去年爆发了全球性金融危机，多数人认为这将对房价的无序增长产生抑制作用，然而，一些城市的房价反而出现了井喷式上升。在外部环境没有发生根本性改变的情况下，如何保障“国十一条”产生百姓期待的政策效应，每个人都在拭目以待。