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由于现阶段没有哪座城市可轻言放弃“卖地财政”而能够正常“开锅做饭”，因此，决定房价走势的不是有没有办法调控，而是敢不敢下决心调控。

虎年春来早——今年中国经济稳定增长可期，各社会阶层收入有所增长可期，就业进一步改善可期，社保、医保等基础保障“扩面提标”同样可期，唯一很难预判并继续呈现焦灼状态的不确定因素就是房价走势。

对房价走势，社会各界有三种迥然不同的期待。对于蚁居者、无房户、急于买房结婚成家一族，当然希望房价能有明显下降，许多人甚至希望房价坐滑梯，以彻底挑破房市泡沫。对于手头有二套、三套房子者（如上海户籍市民平均每户超过两套房子），则既不希望房价泡沫进一步吹大，亦不希望房价大幅回落。前者意味政府调控房价失败，强大舆论压力会迫使政府继续加大力度挑破“房泡泡”，如是则意味着既得利益受损。房市投资者或投机者，当然希望能维持住现有房价水平，至少不能下跌过大，否则这部分家庭损失会很惨。

众银行也心态复杂。银行作为放贷人的选择是房价能够在现有基础上稳住，降10%~20%尚可接受，若跌幅过大，虽不至于引爆金融危机，但银行巨额流动性会因此失却一条主要释放管道，从而直接影响银行经营效益。

全国性房价涨幅失控，以上海、北京、广州、深圳为标志，其中又以上海失控程度最甚。就上海而言，最大的未必是道义压力，反而是高房价无休止抬高商务成本，加剧上海结构调整难度，再不加控制，上海每年的“卖地财政”所得将不及城市结构功能错乱及发展机遇一再错失而导致的巨额财政损失……“调控房价并不难，难的是下决心真调”——这句话出自上海市委书记俞正声之口，此回应过于简略，听起来让人不知所以然，但在笔者眼里，这是就房价调控说的一句“掏心话”。