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再者，当前的房地产调控形势，也支持差异化的公积金信贷政策。去年下半年以来，随着房地产市场重现非理性繁荣，银监会再三强调严格执行“二套房贷政策”。及至今年1月，“国十一条”中更是推翻了去年12月“国四条”中的口径，明确规定凡是二套房贷，不论自住还是投资，皆须最低首付四成，利率视风险而定。

其后至今，商业银行不得不在“二套房贷政策”上强硬了起来，甚至部分银行对首套房贷亦规定须首付三成，8.5折房贷正成为主流，去年流行的7折利率已成绝对的“少数派”。

在此背景下，公积金贷款收紧实属必须加必然。既然商业贷款已对二次及以上购房者严厉有加，公积金贷款在首次房贷优先的前提下，对二次置业者说不，又有何不可的呢。国家既然给予公积金贷款诸多政策优惠，相较商业贷款，也应与之相匹配地拥有更多调控权。

事实上，在上一轮楼市火爆的2007年8月，南京住房公积金管理中心就曾下发《关于调整住房公积金贷款有关规定的通知》，规定对曾办理过住房公积金贷款的市民，暂不批准第二次贷款申请。此番再度暂停，实在无可厚非。在笔者看来，其他城市的公积金管理中心，学学南京这招亦无妨。只要是有助于保护合理自住需求的、抑制投资投需求的、稳定房价的做法，都值得提倡。（作者系房地产专业研究人士）