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20年上涨压力不等于20年牛市
www.fjnet.cn?2010-03-09 09:35? 王栋琳?来源:中证网    我来说两句

中国近10年来房价一路上涨,几乎没有熊市,除了前述的理由外,更是房改开启市场化后对以前被管制价格的纠偏过程,但这个过程不可能一直持续。购房人口高峰来临,增加购房需求,也对房价产生影响,但这同样不可能一直持续。中国人口规模预计在2020年达到14亿的峰值,之后将开始下降,而人口年龄高峰也将从目前的30-35岁转移到40-45岁,购房需求最高峰将结束。也就是说,最迟到那时将看到房价的稳定。

更重要的是,在经历了房价上涨远超过收入上涨的时期后,中国的房价收入比已经畸高。据研究,房价与居民收入比在3-6之间合适,不宜超过7。2008年中国中等收入户的房价收入比已达到8.23,已经不具备购买房屋的能力。2009年这一数据显然更高。

这意味着收入分配体系存在明显问题,除了房价涨得过快,居民平均收入上升也显得滞后。可以预期,在政府工作报告已经明确把进行收入分配改革提上日程后,未来居民收入上升速度将加快,甚至可能快于房价上涨。目前看,高得离谱的房价几年后可能变得可以接受,当然这取决于各项改革开展的情况。

总的来看,目前还没有哪个国家房价可以持续上涨30年而不出现熊市。很多国家长期投资普通房地产的收益跑不赢基准利率,更跑不赢收入增长速度。楼市有风险,炒房者请谨慎。


责任编辑:李艳
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