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共有产权不宜成为保障性住房主导模式
www.fjnet.cn?2010-03-18 09:30? 傅勇?来源:新闻晨报    我来说两句

在房价高企的今天,如何让中低收入者有尊严地活着,已成为全社会包括政府无从回避的一个难题。显然,增加保障性住房的供给成了各地共同的选择。然而,众所周知,随着政府直接干预范围的扩大,许多不公正现象也如影随形,因而不断遭到诟病。

在此背景下,江苏淮安市日前首推的共有产权住房保障模式让人眼前一亮,已经引起了全国各地和国家相关部委的广泛赞许。

淮安的共有产权房模式是指,政府出50%或30%和符合条件的人凑份子买房,买好后交给个人居住;政府和个人按出资比例拥有对应的产权,5至8年后,买房者只要将政府出的那笔钱还了,房子产权就全归个人了。

有了政府出的这一份子,中低收入者购房的门槛就会大大降低。政府事实上不收利息地为你垫付了一大笔房款。这种方式对很多人来说并不陌生,就像有亲戚朋友在你买房的时侯无偿地帮了你一把。在共有产权房模式中,政府就充当了这一角色。

凭借这种方式,“夹心层”看到了通过自己努力完全拥有产权住房的希望,并且提前锁定了房价可能续涨的风险。虽然只出了部分房款,但只要按时还完政府垫付的房款,未来房价上涨的收益完全归自己所有。而在传统的经济适用房模式下,个人只能获得部分增值收益。

除此之外,共有产权住房的一大亮点是,大幅压缩了寻租的空间,减少不公正现象的发生。政府-个人共同买的其实是商品房,房价只比市场价略低5%-10%,转手倒卖的获利空间相当有限,此即淮安市所说的通过“出口”反制“入口”;此外,政府从划拨土地建设保障性住房,变为出让土地回购保障性住房,更多地是市场化操作,灰色空间很小。


责任编辑:李艳
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