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最近，住建部的仇保兴副部长一句话引起了轩然大波，他在一个国际会议上坦言：中国是世界上新建建筑量最大的国家，而这些建筑的寿命只有25到30年……

人们大吃一惊，是基于某种常识性的判断，而这种你以为我知道我以为你知道的常识性判断恰恰是最不可信的。很简单，因为中国房地产游戏的规则是国家垄断地权的前提下出售的70年地租买卖，人们就很自然地把地表上的建筑想象成拥有70年或超过70年的寿命。所以绝大部分中国人，可以在不问地权的前提下，把房地产当成是一种70年期的不动产，因此也就莫明其妙地去相信了建筑寿命等于或超于地租期的判断。

在这种规则下，国家永远垄断地权，与国家商讨地权你想都别想，所以国家当然敢于放开膀子让房地产商来发筹码摆赌局，看上去，地产商拿地块建房子，国民用积蓄换来钢筋水泥的不动产，国家为购房的民众办理有效期70年的房产证，三方各有所出，各有所获，国民虽然最不济，但好歹把很易贬值的现金换成了“保值”70年的“不动产”。问题在于：谁告诉你们房子一定要有70年的寿命呢？房管局给你办的是一张有效期70年的房地产所有权证，而不是一张70年寿命保证书；房地产商卖房子给你们大家，并没有签订一份建筑寿命期协议。

以中国当下的房地产买卖来看，支撑当下房地产市场游戏的核心只有一个———地权缺失。建筑短寿现象只是地权缺失之后的一种合乎利益逻辑的结果之一。一句话，有怎样的消费者，就有怎样的市场。当你知道，你买不来土地、只能买到土地之上的建筑的70年使用权，而你又仍然愿意去买房时，就应该知道国家把使用权定为70年定得太妙了。很简单，按现代人的预期寿命估算，定30年太少；定100年太长，70年的周期足以让你把纸币换成钢筋水泥；然而，当你知道拥有70年使用权的产品只有30年的寿命时，人们就傻眼了，你不能全怪房地产商钻了这个漏洞，毕竟人家没跟你签订建筑寿命协议。作为房地产的最终消费者，我们就得自问一下：我们买房在赌什么？明知没有地权你也要买房子，是因为相信70年使用权也足够长了，这还算得上是一种理性判断，而把一种寿命30年的产品以70年的期限来下注，不要怪这个秘密今天才被揭露，为什么昨天大家不去想想呢？

建筑的短命现象被揭开了盖子，其实是打开了地权缺失这个隐藏得更深的根源问题。过去，地权的问题被转化成使用权期限，结果说明，没有地权的建筑难以长寿；而今天，地权的问题可以衍生为拆迁权，从根子上说，建筑的寿命长短没那么重要，最重要的是，我的房子你不能随便拆，这也算是地权从地下转移到地面上的一种微妙形式，只要在这块土地上，是我说了算，那么，房地产商就不敢随便建造短命的建筑，哪怕建筑的寿命不长，也不敢随便拆，说到底，我们不应该去赌一种任由别人摆弄的产品，我们应该赌一种属于自己的权限———只有懂得购买权限的消费者，才能创造一个真正公平的市场。□冯 原