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二套房首付至少五成 专家称加速房价由涨转跌
www.fjnet.cn?2010-04-16 08:16? ?来源:京华时报    我来说两句

专家观点

加速房价出现由涨至跌拐点

中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为,此次实行差别调控的措施有助于抑制过度的房产投资需求,平抑房价。他指出,国家在出台政策时难免投鼠忌器,既要平抑房价,遏制房地产市场泡沫,又不能打压过猛,致使房地产市场产生崩盘危险。如之前提议的二套房首付调至更高比例,三套房停贷,将对房价和房地产市场产生更重打击。此次出台的措施显然是监管层在权衡利弊后做出的选择。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,此次政策显著提高了贷款门槛和融资成本,市场会有立即反应,房价将加速出现由涨到跌的拐点,投资投机性需求将明显抑制。最近深圳、北京等城市都出现大单抛售的现象,但从整体看还是少数。杨红旭认为,“这个政策一出,抛盘将成风潮。”

有可能影响30%的购房需求

“对房价的调控最有力度的政策就是金融杠杆,但国十一条并未涉及金融,这次的政策补上了,对购房首付和利率进行了调整。”中经联盟秘书长陈云峰做过计算,首付每提高10%,就消灭掉20%的购房需求。“此次加上利率的影响,至少影响到30%以上的购房需求。”他认为,房价暂时不会迅速反应,“随着销售量下降,市场会进入博弈期,但开发商目前资金很充足,不会轻易调价,至少3个月后,才可能出现调整端倪。”

“伟嘉安捷”指出,新政在打击贷款炒房人群的同时,也将影响有强烈置业升级需求的自住人群,使这一人群暂缓购房。


责任编辑:孙靖
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