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于是，对于未来如何给楼市退烧，民众和学界又将目光开始转向传言很久的房产税，而最新的消息是，房产税即将于2011年初在上海、重庆和深圳等地试点。在笔者看来，如果不事先向民众明确房产税开征的目的，并且在对目前已经存在的与房地产有关的税费未进行清理的情况下，就贸然开征，则意味着，房地产领域的税收将更为繁重。只进行房产税试点，不清理其他税费，和十六届三中全会提出的“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费”的原则相违背。因此，强行推行房地产试点，甚至对个人拥有的所有住房征收房产税，不仅无法抑制房价，反而会引发更多的不公平。

回到现实，检讨多年来中国房地产政策的成败得失，事实上并不在于是否有新的政策，或者新的调控工具，而在于政策是否真正执行到位。自4月17日国务院“十号文”出台之后，中国房地产市场并没有出现预期的调控效果，房价仍旧坚挺，最主要的还是政策本身缺乏执行力。无论是4月17日的“十号文”，还是9月29日出台的第二波调控政策，严厉程度都实属罕见，但对于未来的执行力，大家还是信心不足。两点可以明证：一是国土资源部明确表示，今年要对土地执法进行问责，但到现在依旧不见问责的丝毫迹象；二是国资委明确要求78家央企退出房地产，但迄今进展非常缓慢。如果该问责的不问责，出台再严厉的政策，也是枉然。

面对明年可能报复性反弹的房价，对政策的任何猜测和期待其实都没有意义，如果不真正强调现有政策的执行力，如果不真正展开问责，房地产调控只会是年复一年的空调。