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这样，地方政府的住房限购令能够起到作用只能是限制购买第一套住房的人了。对于购买第一套住房的购买者，其如何进入住房市场本来就没有限制，也不需要限制。如果他们是投机炒作，他们能够利用政府优惠的住房信贷政策进入，也不会太在乎住房价格高低。而对住房消费者来说，其情况就不同了。在当前这种以投资为主导的住房市场，由于住房的价格远远超过其实际支付能力，他们根本上就不大可能进入住房市场。因此，在高房价下，对他们限购或者不限购，意义都不大。

从以上分析可以看到，地方政府的住房限购令出台不出台，取消不取消本来就是没有多大意义的。这种住房限购令对房地产宏观调控只是“水中月、镜中花”，好看但没有多少作用。出台这些政策是给当地的民众及中央政府做个样子，说明地方的房地产宏观调控是紧跟中央的。

实际上，根据国家统计局公布的11月份70个大中城市房屋销售价格指数来看，15个限购城市中仅广州新房价格环比下降0．1％，另有5个城市新房价格持平，其他10个限购城市的新房价格均环比上涨，而这些城市新房价格的同比变化除广州外，其他15个城市均大幅上涨，其中海口和三亚分别同比上涨49％和55．1％。不仅如此，相反带来部分城市交易的反弹和地王的诞生。这就是地方政府住房限购令所达到的效果。可见，对于地方政府的住房限购令，媒体不要过高地估计它能够起到多少作用，现在退出不退出就是一样，本来就没有起到正面的作用。

要让国内住房市场真正得到调整，就得有个人住房严格的信贷政策及严厉的税收政策，只有从这两方面入手，才能严厉打击房地产投机炒作，挤出房地产泡沫。