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居民收入增加是房价上涨的首要原因。改革开放以来，我国居民收入大幅度增加，恩格尔系数明显下降，消费结构不断升级，投资能力越来越强。在住房制度改革的推动下，住房的有效需求得以释放，家庭结构的变化和城镇化的推进又扩大了住房需求。这是房价保持上涨态势最显而易见的原因。同时，在缺乏“储蓄—投资”转化渠道的情况下，购置房产是较富裕居民的理性选择，住房投资需求逐渐启动，房价被进一步拉高。当房价超出与居住需求相符的水平时，投机就会出现，进而导致空置率偏高、租售比倒挂、房价收入比超过国际警戒线等现象。这样，房价就在消费需求、投资需求、投机需求的共同推动下不断攀升，早买房、买大房的住房消费行为成为居民应对房价快速上涨的选择。(4月29日人民日报)

认为居民收入增加是房价上涨的首要原因，我实在不敢苟同！的确，公民收入增加了，买房肯定积极，但是，绝对不是首要原因，如果按照这个逻辑，公民收入增加了，那么，房子涨价有理，医疗涨价有理，所有涨价都有理了，很显然，这是错误的逻辑。

我所居住的是小城，我发现，我们这个地方的房价永远是走在工资上涨前边的，而且，有时候在前边不是走，而是跑，甚至把我的工资远远拉在后边，比如现在，我的工资刚过2000年，但我们这个小县城的房价已经接近每平方米4000了。但是如果按照上面“收入增加是房价上涨首因”的逻辑，房价应该跟在工资上涨后的，事实告诉我们，这个结论是错误的。

我认为，房价上涨的首要原因是没有合理的机制监督控制开发商的暴利造成的。现在房子价格高涨，但是没有任何部门，任何机构敢于公开房子的基本成本，为什么？就是因为这里面有暴利，一旦公布，我们的房子市场将会招致民怨沸腾。不过，我从开发商内部人人士那里得知，现在，县城的房地产业有近三分之二的利润，就是说，你如果卖4000一平米的话，有将近2600元的利润。当然这个利润他不能独吞，他要在各个部门进行打点，这也正是各地愿意搞房子工程的重要原因，也是房子价格上涨得不到根治的第一原因，监管者有好处，被监管者当然很疯狂了。

“收入增加是房价上涨首因”这个结论实际上是为房价上涨找理由，因为工资总是要上涨的，所以房子价格上涨就应该有理了，于是，我们国家想控制房子价格的政策目标就是痴心妄想了。这样的结论，我们的房产商一定高兴的合不拢嘴，但对于我们老百姓来说，则只能哑巴吃黄连了，因为我们是要涨工资的，我们总不能为了房子价格不上涨就不涨工资吧？“收入增加是房价上涨首因”是一个十分危险的思想，因为这种思想不但违背逻辑推理，而且危害国家控制房子价格上涨的政策，我们应该对之高度警惕。