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消费者不能缺席房地产监管
www.fjnet.cn?2011-05-13 00:00? ——江西·杨涛?来源：福建日报
我来说两句
国家统计局数据显示，2010年，全国商品房销售面积达到10．43亿平方米，全年商品房平均价格为5033元／平方米，按房产测绘误差比中限1．5％计算，虚增加的面积达到1500万平方米，消费者为此多支付600亿元。
之所以会出现如此之多的虚增面积，是因为目前房产测绘使用的计量标准属于地理测绘范畴，不但达不到房屋建筑工程施工的精度要求，更不符合房屋建筑工程技术的规律。而且，由于房屋预售制度的存在，开发商在房屋预售时签订的商品房买卖合同，其约定面积可以比交付使用的房屋面积大。而根据最高法院的司法解释，房屋测绘面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算。开发商凭此误差可以虚增房屋面积，从而预先多套取消费者的资金使用，等到实际交付时，再退还多占的钱给消费者。
出现上述问题，根子在有关的监管规定有漏洞。比如说，在其他国家，只有地籍测绘，没有房产测绘。因为他们在房屋建筑设计、施工等环节已经完成了对开发商的严格监督，并不需要最后实测确认房产面积。
房地产监管的这些规章制度，其实是有关国家部委的部门立法，没有交由人大制定法律，缺乏相关利益人参与利益博弈。应让消费者在制定房地产监管规则时就能够参与进来，与开发商进行平等博弈。——江西·杨涛
责任编辑:李艳
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