限购房政令，自从来到中国社会，就被不同群体、立场各异者热议。然不管舆论如何，其最终基本还是一一落地开花、结果。
半年过去了，限购房政令的实际效果究竟如何呢？
依据2011年7月14日新华网的报道，国务院总理温家宝7月12日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。会议指出，今年以来，各地区、各有关部门认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的各项政策措施，着力推进保障性安居工程建设，取得初步成效。多数城市房价涨幅明显趋缓，投机投资性购房需求得到有效抑制，部分房价过高城市出现稳中有降态势。
换言之，旨在“有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展”的限购房政令等宏观调控举措，已经初见成效。
但就在此间，中国房地产开发商的重要代表人物任志强先生却再次惊世骇俗地放言：“限购政策，更是违反宪法的。今天我们看到，丹麦重新实行边境检查的时候，世界各国包括欧盟，都认为这是破坏自由，是一种倒退。一个国家在边境上实行检查，都被其他国家指责，而我们国家居然违反宪法，限制人们的购买权，这是违反市场经济。”
果真如任志强先生所言吗？
对于此问题，笔者在题为《任志强谈限购违反宪法等系商家“折腾”》的时评文章中其实已经回答得非常清楚了，这就是“投资投机性购房”，在很大程度上抬升了房价，其明显是在“损害国家的、社会的、集体的利益和其他公民的合法的自由和权利”。政府限制这一群体“投资投机”，不仅不是违反宪法，相反还是在维护宪法的尊严。市场经济不仅是自由经济，其还是法制经济。而在中国，市场经济又具有中国特质，即其为社会主义市场经济。
换言之，所谓的那种传说中的限购违反宪法和违反市场经济，其实就是典型的断章取义，甚至是想当然，抑或另有深意。
事实上，不管是任志强先生的所谓“高论”，还是其他房地产开发商及其各种形式、各种身份代言人的诸多“奇谈怪论”，基本都不值得一驳，因为大多是满嘴跑火车。即使偶尔侥幸出来一个说得比较在理的，一般也离不开其“支持”中国房地产开发商最大限度地攫取社会财富这一根本目的。
但比较有趣而悲哀的是，为数众多的国人却身不由己地“认可”了中国房地产开发商及其代言人的各种“糖衣炮弹”，而一拍即合地认定就是政府做得不好，所以才导致房价如此地高。尽管其可能也会对房地产开发商“开炮”，然客观上又身不由己地支持房地产开发商不断地获得暴利，而选择性地“遗忘”正是因其购买才支持了高房价之坚挺和相关房地产开发商的皇族般的生活。
此时此刻，不知有多少房地产开发商及其代言人在偷着乐，然不少的民众还是百感交集地将大把大把的钞票送到他们的兜里。
诚然，我们不得承认现行的各地限购房政令中确实普遍存在跟户籍挂钩等“硬伤”，而于事实上伤害了本不该受伤的部分民众。
而据新华网等媒体报道，国务院总理温家宝7月12日主持召开国务院常务会议认为，要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。
也就是说，按照国务院的要求，房价上涨过快的二三线城市也要采取限购房政令。
但是，笔者认为，鉴于现行的限购房政令中确实普遍存在有诸如与户籍挂钩等“硬伤”，而给了房地产开发商及其代言人想方设法以弱化“宏观调控”之口实，且在客观上的确会伤害本不该受伤的部分民众，所以二三线城市未来出台其各自的限购房政令时，不妨尽力消除掉一些“硬伤”。譬如与户籍脱钩。
另外，已经将户籍与限购挂钩的城市，也应该力争早日去除掉现有限购房政令中存在的诸如与户籍挂钩的既有歧视性，又会影响限购这一宏观调控举措之实效的“硬伤”。
如此，限购房政令之遍地开花，定是国民之幸事。（文/罗竖一）
- 2011-02-23改革税制与限购房产应并驾齐驱
