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其次，如果大搞“共有产权廉租房”，必将使得廉租房产权走向私有化路径，这种私有化的结果很可能是为最该被唾弃的经济适用房招魂。经济适用房的失败众所周知，全国各地均有开着宝马住经适房的报道，而更不乏两三百平方米的经济适用房项目。原因自是双轨制和寻租使然：既有保障的价格，又有政策的荫庇；既不是市场，又不是计划，权力当然上下其手。如果廉租房出售成为通例，那些真正的低收入者肯定得不到应有的保障，保障性住房政策也会成为空谈与笑柄。

第三，这种对廉租房行偷换产权概念、直接出售之举的做法微观上有懒政嫌疑，宏观上令地方财政资金收支更难规范。如今，地方政府“土地财政”已经是人人喊打的过街老鼠，卖地生财必无以为继也成共识。但廉租房局部产权出售又可能令部分地方政府重开新的自由生财渠道，对其收支进行监管的难度更大。况且，廉租房资金瓶颈绝非无解，既可取法天津，引入银团贷款与信托以形成合力；也可以取法海外，实践REITs（房地产信托）辅以一级市场土地整理招商等策略，完全不必求助旁门左道与歪门邪道。

最后必须指出的是，“双轨制”为害我国房地产市场久矣。如今，绝无理由再搞绥靖政策静观其变。否则，极易被各地理解为默许，并纷纷效仿，最终可能天下大乱。保障房毕竟是一种公共责任，公益性是核心。如果某些地方政府总想着“少出一分力，多分一杯羹”，那么廉租房这个好政策根本就走不远。