8月下旬，有关“9月起上海市将实行购房信贷新政”的传言在网上流传，一手房签约量一路见涨。因谣言称“9月房贷新政”规定，“9月后，离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理”，上海甚至出现离婚潮，民政部门不得不“限号”办理。

在上海已经实施了比较严格的楼市调控政策以后，成交量突然暴涨，颇为蹊跷。事后看来，这是一部分中介机构出于自身的利益，根据市场的情况和消费者的心理实施的精准造谣，从警方披露的情况看，造谣者们深谙市民的心理，紧紧抓住了市场的几个热点。

过去一年多来，一线城市以及部分二线城市楼市的非理性上涨，已经造成普遍的恐慌情绪。上海市房地产交易中心数据显示，整个8月共成交一手楼两万多套，库存严重告急。而相比于房价的上涨，土地价格的上涨更为可怕，今年8月份，上海静安区拍卖的一块地，楼面价已经超过10万，这种价格迟早会传导到商品房市场。在这样的情况下，民间确实无法确定政策会不会加码。

更重要的是，人们相信总是有一部分人能先期获取重要的消息。不管是楼市还是车市，几乎每个城市，在出台限购或者限贷政策之前，总有一部分人能成功赶进，大家都知道这种现象不正常，可是真正查出问题的城市有几个？我们可以打击谣言制造者，可是这一次恐怕很难去指责这些被利用的人，他们也是热锅上的蚂蚁，生死不由他们。8月29日，上海市住建委通过“上海发布”回应“购房信贷新政传言”，称“未研究过此类政策”，但市场并未见降温，谣言仍然以几何级的速度被转发传播。几个中介编造的谣言竟然能敌过官方的辟谣，就很能说明问题。

从根本上说，这仍然是一场信任危机。这里面掺杂有对市场的担忧，有对人的不信任、对政策的疑虑。它更像是一个观察政府治理能力的窗口，标准就是能不能把房价稳定住。

打击谣言，查明真相，确实有利于增加市场透明度，一个不够透明的市场天然就是谣言的温床。值得肯定的是警方的及时介入，在一个信息复杂来源多元的社会里，有时候光辟谣是不够的，还需要权威调查才能消除影响。把来龙去脉原原本本地告知公众，比一百次苍白的辟谣要有效得多。