没有征兆、悄无声息，在京城小有名气的美联物业广安门朗琴园店在5月下旬的一天夜里蒸发了，门口橱窗里原本琳琅满目的房源信息，如今已经被房主留下的转租电话所替代。2007年进入北京二手房市场的美联物业，成了继鑫尊置地关闭50家门店后，又一家在楼市调控下进行较大规模关店的知名中介公司。

房产中介的生存状态在一定程度上反映了二手房楼市的现状。昨天，北京市房地产交易管理网发布的最新统计显示，5月份全市二手住宅网签总量为8067套，环比4月份下跌了13%，与去年5月份相比，成交量则下跌了近40%，创下了28个月来的新低。

在沉寂数月之后，北京的新房市场也在5月迎来供应高峰。记者从北京市房地产交易管理网了解到，5月份，北京共有29个项目开盘销售，其中纯新盘多达10个，是今年前5月单月最多的一个月。29个项目累计新增供应商品住宅9443套，供应面积96.8万平方米，环比4月份，供应套数增加了60.2%，供应面积上涨了74.2%。5月开盘项目整体均价为22278元/平方米，环比4月下降3.9%。

纯新盘的上市量大增，显示出未来供应量逐步加大的趋势，这将进一步改变目前的楼市格局。一方面新增供应量大增，加剧各楼盘间的销售竞争，部分项目在滞销压力之下有望迎来价格的回落；另一方面，纯新盘的灵活定价优势也正推动着房价下行。

从目前统计数据来看，北京楼市已经出现了供大于求的局面。截至5月末，29个开盘项目的平均销售率仅为31.1%，创年内新低。其中，10个纯新盘的平均销售率达到了37.7%，比老项目后期高出了9个百分点，显示出了新盘降价策略的成效。