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广州楼市后市预测:促销成主旋律
来源:新华网 2011-06-10 编辑:黄水来

趋势1:降价潮提前引爆

由于端午期间楼市整体表现淡静,随着开发商资金压力增大,不排除楼市将迎来一波降价潮。值得关注的是,近期手头有货的开发商已经开始有明显加速卖楼的迹象。端午期间,保利旗下的北京西山林语促销均价已由开盘时的26000元/m2,直降3000元/m2至23000元/m2。可见,在调控政策的连续打压下,连实力雄厚的保利也率先降价出货了。

趋势2:海外融资风险高

开发商的快速销售其实也是源于资金紧张。今年以来,随着银行贷款的不断收紧,开发商资金链状况不容乐观,因此,开发商的“找钱”渠道转向了大力拓展信托、委托贷款及境外融资。据标准普尔统计,仅今年一季度中资房企已经从境外市场融资超过30亿美元,预计今年可能创下中资房企海外融资额的最高纪录。但海外融资成本很高,通过私募基金融资或海外发债融资,年融资成本不会少于15%。

趋势3:供大于求成定局

广州市同创卓越房地产投资顾问公司总经理赵卓文指出,广州下半年楼市供略大于求的局面已经形成,发展商海外融资成本高,即使“幸运”获得国内银行的贷款额度,上浮利率也不少,发展商囤货成本凸显,与其熬15%以上的高利息,不如拿3%~5%的比例去拼营销。预计接下来房企大力促销将是楼市主旋律。

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