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北京一二手住宅交易量差骤然减少
来源:新华网 2011-06-10 编辑:黄水来

自从2009年北京的二手房交易量超越一手住宅之后,一、二手住宅之间的交易量差也在不断扩大,而今年,随着调控的不断深入,一、二手住宅之间的交易量差也迅速回落。

对此,伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示,新房降价趋势明显、交易税费相对较低,以及新房的购房信贷成本更低,是导致调控之年一、二手住宅之间交易量差骤减的原因。

信贷的收紧,开发企业融资渠道的严格监管,长期的交易量萎缩,使得开发企业多或少的都面临着资金回笼的压力,降价促销也将成为越来越多开发商的必然选择。而大多数二手房业主并无资金压力,可供替代的投资渠道匮乏,使得二手房业主的降价意愿并不强烈。

据伟业我爱我家市场研究院表示,消费者购置新房所要缴纳的税费最高只有5%;而消费者购置二手房所要缴纳的税费最高可达9.5%,近乎购置新房的2倍。二手房交易较高的税费压力,也使得一些首次置业者和改善型购房者更倾向于购置新房。

购置新房,贷款是按预售合同的成交价格放款,而购置二手房,贷款并不按照成交价放款,而是按照银行指定的评估机构的评估价放款,评估价一般是成交价的七成左右。以一套总价200万元的房子,首付五成为例,如果是新房,购房者能够拿到100万元的贷款,如果这套房子是二手房,评估价大概在140万,那么只能拿到70万贷款。所以,新房相对较低的购房首付,也使得消费者更加倾向购买新房。

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