今年2月“京十五条”出台后，北京二手房成交量屡创新低。7月份零成交楼盘数扩大到3466个，而半年内未成交的楼盘也已经达到1059个。业内人士预计，随着成交压力的逐渐增加，业主扛价心理将逐渐减弱，二手房价格将出现明显降势。

截止目前，北京二手房持续半年未成交的楼盘已经达到1059个，占比超过总量的20%，较2010年下半年增长了一倍。其中，通州持续半年未成交楼盘达到117个，为各区域最高。

据“链家地产”市场研究部对北京市5207个存量房交易楼盘进行监测统计，从7月单月来看，二手房零成交楼盘继续扩大，达到了3466个，占比已达60.8%，比4月份又增加了7.5%，创调控后新高。

链家地产首席分析师张月分析认为，随着零成交楼盘的持续增加，大量滞销楼盘的不断累积，二手房业主扛价的心理会逐渐减弱，部分滞销严重的区域或许会率先降价，从而在半年以至一年内逐渐形成规模效应，推动北京二手房市场全面降价，预计二手房降价将达10%—15%。

北京中原地产市场部研究总监张大伟认为，今年下半年，随着保障房的大量入市和新房供应量的提高，更加分散二手房的需求，整体均价很可能在三季度开始出现明显松动。据了解，目前，降价的业主多为改善型业主，投资型业主则扛价意愿明显。7月份改善型业主平均挂牌价为26000元/平方米，而投资型业主挂牌单价一般要再高出2000元/平方米左右。

“目前，北京二手房市场已经接近价格松动的临界点。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，二手房降价只是时间问题，因为房价稳中有降是未来一年甚至两三年市场的基调。