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京7月新房成交价创调控以来新低
来源:新华网 2011-08-01 编辑:黄水来

??? 由于大兴等远郊区域主打“低价牌”促使销量上升,北京楼市7月新开期房成交均价约16492元/平米,创去年4月调控以来月成交均价新低。

  根据北京市房地产交易管理网的数据,截至31日,7月北京市新建住宅网签总量为8969套,比6月上升8.4%,比去年7月大幅上升86.6%。业内人士表示,7月部分房地产开发商开始实行“特价房”、打折促销等低价销售策略,“以价换量”效果明显。链家地产市场研究部人士也证实,目前北京新房市场价格实降与暗降并存。随着楼市存量逼近历史高点和8月更多新楼盘入市,北京房地产开发商的“价格战”将趋激烈。

  开发商“以价换量”

  据统计,7月北京优惠打折楼盘数量为147个,其中大兴区折扣盘从6月的10个增至16个。中国证券报记者了解到,目前北京新入市的楼盘中,推“特价房”力度最大的当属大兴区的“旭辉御府”,该楼盘至今已推出150套“特价房”,并引发大兴楼市“价格战”。旭辉御府位于地铁4号线高米店北站附近,此前以2.1万元/平米的销售均价开盘,随后推出了100套1.76万元/平米特价房,而周边项目售价在2万元/平米左右。不久,该楼盘又加推50套特价房,同样获得购房者追捧。而旭辉御府首推的100套特价房就揽入资金约3.8亿元,使得众多大兴楼盘开始改变营销策略,开打“价格战”。相比之下,大兴区域部分并未采取特殊促销手段的楼盘销售情况则惨淡得多。综合数据显示,7月金地仰山、绿地5号公馆、红木林、中建国际港等区域重点项目签约率都比6月下跌至少五成以上,部分项目甚至是个位数成交。业内人士认为,“低价换量”是大兴区域部分楼盘在楼市冷清下“突围”的决定性因素。

  除大兴区域外,北京其他区域,尤其是远郊地区也纷纷加入“价格战”。亚豪机构监测显示,以密云为主的远郊区县成为“万元盘”主力供给,包括绿地-国际花都、行宫-御东园等开盘均价都低于12000元/平米。亚豪机构市场总监郭毅认为,这些远郊区县的新开楼盘主打“低价牌”,且购房客群以当地升级置业为主,多为首次购房,不受限购影响,因而推动了整体成交量的上升,并拉低市场整体成交均价。

  不少大型房地产开发商也纷纷效仿,或变相降低购房门槛。中国证券报记者咨询中粮万科-长阳半岛售楼处了解到,目前该项目推出首期付款10万元的优惠活动,另外首付全款30%可享受在原有折扣基础上再降一个点的优惠。

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