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深圳爆炒时代已过下半年不容乐观
来源:新华网 2011-08-15 编辑:黄水来

??? 自“7·11”开始施行的按评估价征税政策让二手楼的投资功能大为减弱——

  炒卖二手房很难赚钱

  最新统计数据显示,7月份深圳二手楼成交面积环比暴跌59%,成交套数环比暴跌45%,成交均价环比下跌10%。三根长长的绿线,二手楼市场的骤变让深圳楼市业内人士惊叹不已。

  仅仅是因为二手楼按评估价征税吗?在日前举行的“7·11之后,市场何去何从”新闻发布会上,中原地产大深圳区董事总经理李耀智认为,不仅仅是二手房 按评估价征税,更因为整个楼市调控政策的叠加效应正在改变楼市的本质,二手房很可能从此褪去金融投资产品属性,而重归不动产的本质。在这样一种大趋势下, 年内二手楼市场将继续震荡走低,“年底将降价15%左右”。

  税费成本增加

  二手房重归不动产本质

  “7·11”按评估价征税以前,二手楼放量成交,末班车效应非常明显,随后开始暴跌,甚至进入“冰冻期”。业内人士预计,“前几年,深圳楼市二手楼成交量都比一手楼多,但今年估计一手楼要重新占主流了。”由于二手楼交易税费成本的增加,炒卖二手楼将不一定能赚钱。

  以一套“计税价240万,原本登记价30万”的非普通住宅为例,如果在7月11日未实施评估价征税方案之前,该业主只需缴纳1.68万元税费。相比之 下,7月11日之后,该业主缴纳的税费增加了10.08万元。如果加上买方需要支付的税款,则买卖双方共缴纳了18.96万元税费,相比7月11日之前的 2.58万元,买卖双方缴纳的税款增加了16.38万元。从税费成本占比来计算,实施新政之后的税费占总购房成本的5.5%。

  中联地产研究部认为,税费成本的增加已经影响了潜在二手楼买家的置业意愿,不少人转移到一手楼市场了。预计从第三季度开始,跟风效应会开始显现,导致 房价步入下行通道,预计下半年房价调整幅度为5%-10%,新房降价的速度、幅度和范围都会领先于二手房,各片区和楼盘表现将有所不同。

  李耀智认为,“下半年,如果二手楼价格没有出现一定幅度的调整,二手楼市场的挤出效应将继续扩大。估计年底前,二手楼可能有15%的下调空间。”

  一方面是二手楼价格走低,一方面是二手楼交易流转费用增加。爆炒二手楼的时代也许已经过去了。

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