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深圳爆炒时代已过下半年不容乐观
来源:新华网 2011-08-15 编辑:黄水来

流转变现困难

  民间资金不再贪恋二手楼

  中联地产市场研究部认为,估计第三季度特别是7-8月,深圳二手房市场会较为低迷,成交量将创下年内新低。随着市场对评估征税政策的消化、货币资金环 境的小幅好转以及更多降价盘源的出现,第四季度二手房成交量将逐渐好转。具体来说,上半年深圳二手房成交5.28万套,下半年环比降幅预计达到3-4成, 预计将成交3万-4万套,第三季度与第四季度的比例为4:6。

  中原地产则认为,截至7月6日,央行在2011年内3次加息,抑制了房地产市场过度发展。下半年货币政策进入稳定期,房地产市场的边际效应已经凸显,二手房的持有成本持续增加,使其投资功能降低,重归不动产本质。

  专家预计,在赚钱效应大减的情况下,重归不动产本质的深圳二手楼将很难再吸引大规模民间资金的青睐。“现在很多资金去了东莞、惠州等深圳周边城市,甚至是在高铁的带动下出了广东省。原因就是投资者认为,那里还具有性价比优势。”

  如果这些城市开始限购限价,这批资金会否杀回深圳二手市场?有地产专家认为,“不否认会有少量回流,但我更怀疑下半年会有资金从房地产领域转到其它投资途径,比如银行产品、信托产品甚至是民间借贷。回归深圳二手楼不太可能成为主流了。”

  观点碰撞

  下半年二手楼不容乐观

  李耀智中原地产大深圳区董事总经理

  下半年,深圳二手楼成交的情况依然不容乐观。第一,住房的需求逐渐放缓;第二,二手房交易成本的增加使购房压力增大;第三,持有成本的增加使二手房的 租金回报率降低,业主以投资为目的出租已经难以抵消月供。“7·11”政策正式实施,使购房成本提高,大部分购房者选择观望,市场成交量大幅下降,市场进 入政策消化期。成交价格将会继续下跌,且跌幅将会拉大,预计年底二手房价格下跌15%。

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