据九九房后台监测数据显示，截止到8月20日北京二手房网络均价为24869元／m2，环比上涨2.78％，上涨的原因主要是8月有不少大户型房源入市，因此拉高了均价。

“相比新房，二手房价格仍显坚挺。不过，远郊新城的二手房议价空间已明显增大，大约扩大了8％左右。”九九房市场负责人表示，“8月中上旬的搜索量基本与上月同期持平。值得注意的是，新增的网络房源中大部分来自通州、昌平、大兴，部分房源显示租售均可。这说明市场仍处于低迷期，在租金走高的情况下，不少业主选择‘一套房子，两手准备’。”

上半月的统计数据显示，搜索量占比最高的关键词是“燕郊140－180万”、“望京70－90平米”。对于现在的主要购房群——刚需族来说，低单价、低总价的房源最容易得到他们的关注。“这部分群体由于资金有限，购房需求集中在中低端房源，并且对房价比较敏感。”九九房市场负责人分析，“从统计的数据来看，虽然最近有不少大户型房源入市，并且较之前的同类房源报价下降了5－8万元不等。但是90平米以内的中小户型依然受关注度最高。”