收紧的抵押贷款政策和上升的利率，持续影响着大多数亚洲国家市场的买家需求。世邦魏理仕昨天发布的报告显示，今年第二季度，亚洲豪宅资本价值指数环比增长了2.5%，低于第一季度5.5%的环比增长率。随着购房限制措施的进一步出台，中国大多数一线城市的豪宅价格增幅放缓。

在租赁方面，亚洲豪宅租金指数环比上涨了1.8%。下一季度外籍管理人员的需求将保持稳定，因此租金水平有望保持在高位。在供应紧张的城市，由于消费者受到收紧的抵押贷款政策和房地产融资高成本的影响，他们更倾向于租房而不是买房，因此租金将继续增长。

世邦魏理仕预计，在中国，市场担心政府可能出台新的紧缩措施，这种情绪可能在未来几个月进一步限制豪宅价格的增长。“尽管与市场的其他领域相比，豪宅的销售受利率、信贷和全球经济前景这些因素的影响较小，但市场对房价未来的走势担忧加剧，可能会阻止一些潜在的投机性的投资活动，进而对交易量和价值增值产生影响。”世邦魏理仕亚太区研究部执行董事Nick Axford说。