焦点二 “以房养老”水土能服吗？

“我感觉比较难，前年我们开展居家养老都应者寥寥，更别说以房养老了。”福州台江某社区居委会主任向记者表示。来自省老龄办的一份调研报告也显示，对于“以房养老”绝大多数人均表示无法接受，根本问题在于传统的观念：“房子应该是留给孩子继承。”

据悉，先前南京、上海、广州等城市均开展过“以房养老”的试点工作，但试点工作均未获成功。“除了观念暂时过于超前，也与我国相关配套政策暂未落实有一定关系。”福州大学一专家表示，我国的房产市场、保险体系和法律体系，距离“以房养老”制度的普及还有较大差距。

专家解析说，“倒按揭”是以住户资产作抵押，但我国房价波动太大，给估值和预测带来了相当大困难。“估价高了中介机构不答应，低了投保者不肯，再者我国实行土地所有权70年制度，随着年限的延长，房子价值一直贬，中介机构风险极大。”专家还解释，欧美“倒按揭”之所以流行，与高额的遗产税有很大关系，人们更乐于“以房养老”。