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北京新建住宅库存再次突破11万套
来源:新华网 2011-09-07 编辑:黄水来

但也有业内人士分析认为,北京官方认可的“供大于求警戒线”为10万套,新建住宅库存量只有达到10万套,才标志着“供不小于求”。因此,此次北京楼市新建住宅库存再次破11万套并不能说明北京楼市供求关系发生了彻底改变。但同时,他们也认为,考虑到限购等政策长期实施,需求得到有效抑制,即将到来的“金九银十”直到年底,将有更多开发商会通过特价房等促销手段降价换取成交量。支持他们得出上述结论的主要有两个判断:

首先,在目前限购政策没有丝毫放松迹象的前提下,库存突破11万套,将对开发商心理产生很大影响,并会影响开发商对后市行情的判断,而即将到来的“金九银十”又是传统上北京楼市最后一个销售黄金期,因此,不难判断,将会有越来越多的开发商通过各种促销手段抓紧回款。

其次,北京楼市潜在供应压力巨大。根据去年和今年的住宅用地成交情况,从现在到年底,直到明年上半年,将有大量新盘可能上市,北京统计局数据显示:前7个月住宅施工面积为5818.2万平方米,增长24.9%,而1-7月,全市商品房竣工面积为630.1万平方米,比上年同期下降27.5%,供应潜力巨大,这将促使开发商降价促销,抢限购政策下日益减少的有效购房人。

此外,上述业内人士还判断,考虑到北京在年底前还将有至少20个纯新盘开盘、20多个在售楼盘推出新楼,在供应量上涨、限购令下需求受抑制等影响下,预计北京楼市年内库存量可能超过12万套。其中,顺义、通州、房山、昌平、大兴、门头沟等新城库存压力最大,有望因此成为促销最热闹的区域。

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