对此，北京市房协副秘书长陈志表示，这主要是因为北京市出台了国内最严的限购等调控措施，有效地打击了投机投资，同时加大了保障房和中低端产品供应，缓解了供需矛盾。

有专家指出，在2008年低迷的楼市环境中，降价主要发生在北京四环区域，其时四环区域正是北京楼市的主战场，但如今随着四环区域开发殆尽，五环和六环之间已经成为京城楼市的主战场，成为调控首当其冲的地带，且地段优势不如城区，故而市场反应比较明显。楼市主战场发生了实质性的大规模降价，说明限购等已初见成效。

不过从记者走访来看，尽管北京郊区楼市降声阵阵，但目前四环内新盘降价的现象并不多见。在本轮调控中，房价无疑还是最受关注。采访中有市民提出了质疑：仅仅是四环外项目开始降价，能表明楼市调控见效了吗？

但上述专家表示，如果更加细微地观察北京楼市，则可发现一个有意思的现象——尽管大幅降价发生在郊区楼市，但通州等地的降价效应正逐渐向市区传导，降价潮在更大范围内持续发酵，如紧临通州区的朝阳管庄板块房价也有20％的降幅。