卖得慢积压又增多 “金九银十” 郊区楼盘价格或将持续下探

　　随着整体销售不畅局面的长期无法改观，北京在售楼盘“压货”现象愈加严重，近年来大批集中上马的郊区楼盘尤为明显。截至7月底，以通州、房山、大兴为代表的北京近郊商品房库存量达到5.2万套，城六区库存量为47095套，近郊区商品房库存量首次超过城区。专家认为，下半年的北京近郊楼市可能因此掀起新一轮促销打折潮，但在新房供应量相对紧缺的中心城区，未来价格仍会在相对坚挺的情况下延续相当一段时间。

郊区楼盘存货持续积压 打折促销频现买房人“不买账”

　　受到供应大增而成交量持续走低的影响，北京郊区商品房库存量不断攀升，城区项目在限购令下对买房人的吸引力大增，城区与郊区项目的销售情况正不断分化。

　　北京近郊通州和大兴，即使“折”字当头，大部分楼盘销售依然面临困境。以位于通州的润枫领尚为例，虽然其均价下调幅度高达5500元每平方米，但截至8月30日，该盘推出的234套房源仅签约1套，签约率0.4％。相比之下，一些城区项目却似乎并未感受到楼市寒流，8月31日本报致电位于北京西城区某售价高达8万元/平方米的高端项目时，销售人员称，“我们定位高端，又对产品做了换代升级，目前每日客户接待量呈稳步上升态势，成交情况也还不错。”