链家地产的数据显示，2011年以来，北京新入市郊区项目签约率仅为41％，比城区项目低17个百分点。

　　事实上，亚豪机构提供的数据表明，截至7月底，以通州、房山、大兴为代表的北京近郊商品房库存量达到5.2万套，城六区库存量为47095套，这是历史上近郊区商品房库存量首次超过城区，进入8月后，郊区楼盘供应不断攀升，2011年8月入市的28个项目中，8成项目位于郊区。

　　中经联盟秘书长陈云峰在接受本报采访中表示，通州、房山等郊区县由于一直是近几年土地供应的热点区域，土地供应的“开放式”在很大程度上决定了其潜在供应量的巨大，也是导致其库存增加的重要原因。

　　而由于郊区项目之前打折促销力度较小，相对城区项目性价比优势不足，造成的销售不畅进一步加大了区域楼市的库存。

　　“城区项目签约率高于郊区，郊区商品房库存量攀高的趋势今后会愈加明显。”链家地产首席分析师张月表示，日益攀高的库存压力也将使下半年的近郊楼市成为主战场，今年的“金九银十”不排除掀起新一轮促销打折潮。