去年9月29日，房地产调控“新国五条”出台。一年过去了，中国房地产市场发育最成熟的城市之一广州市，房价依然坚挺，但成交量出现大幅萎缩，土地市场的拍卖也遭遇寒冬。对于未来房价走势，专家分析认为，价格松动的可能性增大。

据广州市国土房管局前不久公布的数据显示，今年1至7月，广州市一手住房网签均价为13175元人民币每平方米，同比上涨3.68%；成交面积环比下降了23.24%，广州楼市出现量跌价升的走势。广州市国土房管局相关专家分析认为，这一数据说明广州房地产的投资、投机性需求得到抑制。

行业协会的分析与政府部门的观点如出一辄。据9月26日公布的广州市房地产中介协会组织编撰的《2011广州房地产市场蓝皮书》分析，广州今年的房地产“成交总量可能会有较大幅度下降，但价格将维持在高位”。

与楼市成交一样遇冷的是广州的土地市场，自今年初以来也陷入低迷状态。今年上半年，广州市国有土地使用权出让收入163亿元人民币，同比减收33.75亿元，下降17.14%，这与全年预计收入646.5亿元相距较远。