京沪穗楼面地价跌两成 楼价仍纹丝未动

在讨论楼价的时候，老百姓声讨开发商定价过高，而开发商声讨地价太贵导致了楼价降不下来。果真如此吗？就比如现在，地价已经下降，楼价为何迟迟还不见动静？

来自中国某研究院的数据显示，前三季度，京沪广的住宅楼面均价同比下跌高达27%~47%。与此同时，70个大中城市的数据显示，京沪广的房价从7月份以来一直处在零增长状态，仍没有出现下跌。这种僵局何时能打破？

降价或从业绩计划 实现率低的房企打响

广东省房协理事赵卓文表示，2011年发展商的反应比宏观形势慢了半拍，普遍存在着“等（等政策调整）、慢（慎拿地、缓开工、少供应）和看（认为市场回暖是早晚之事，和买家博弈）”的心态。他们宁愿承受15%~20%的年利润，也不愿把房价降低10%。

在限购限贷的政策背景下，大部分房地产企业的日子并不好过，不少企业到了9月末，其业绩的实现率仍在60%~70%之间，比如万科、世贸、中海、富力的年度业绩实现率分别为69%、68%、68%、67%。在机构易居克而瑞看来，这类企业最可能是近期及未来市场打折促销的主力军。

行业冬天已来临，“短期看，开发商需要快速去库存，增加现金流，否则，难以过冬。”赵卓文表示。