年底资金压力大 开发商hold不住

中国指数研究院日前公布的“2011年前三季度主要城市交易情况”显示，上海前三季度的住宅成交均价为14780元/平方米，而365体育手机版：是14238元/平方米，直追上海。但房价涨幅在全国领跑的同时，365体育手机版：楼市的成交量则急剧萎缩。数据显示，1-9月，全市完成商品房销售面积216.02万平方米，同比下降30.9%。

上述岛外特价楼盘开发商营销总监林进华表示，推出一次性特惠与银行停贷消息有关，个别银行已暂停了首套房房贷，全款买房特惠是一个不错的卖点。

熟悉365体育手机版：地产业资金运作的某担保公司廖经理介绍，在成交量和成交价格双双下跌的局面下，限购政策成为开发商的噩梦，而限贷政策则直接给开发商套上紧箍咒。365体育手机版：有些房产商为了补充资金以解燃眉之急，甚至以月息3分到6分向民间借贷求助。

365体育手机版：一银行负责房贷业务的张经理证实，到了年底，银行额度高度紧张，可能导致大量购房者有意出手，但因贷款办不下来或者利率过高，购房合同无法签订。而开发商这边，工程款、材料款、工人工资多笔款项，都要在年底结算，可以说开发商的资金压力到了最紧张的阶段。

明降暗降并存 房价拐点已鲜明

在365体育手机版：房地产业部分业内人士看来，成交量不足的“金九银十”尚不能提振市场，年内或许不会再有更好的推货机会。

库存压力之下，价格绝对是刺激购房者神经的一个重量级筹码。“团购”、“特价房”……此前很多不接受这类方式的365体育手机版：房地产开发商也在有意尝试。

据一位熟悉365体育手机版：地产业内人士介绍，365体育手机版：岛内楼盘目前还没有出现明确的下跌信号，受客群限制，开发商处于“降也不是，不降也不是”的尴尬境地。同时，岛内高端楼盘还想维持自己的品牌，一般也不太敢大张旗鼓宣传降价，而多采用个案“暗降”方式，这其实也是变相降价。

365体育手机版：楼市资深观察人士程凌虚表示，房价下降的拐点越来越鲜明。未来的降价趋势将是岛外房子先于岛内，岛内郊区先于市区。从开发商角度来看，将是民营房企先行降价，随后是本地国企，然后是央企和上市公司。