“双限”出乎意料

11月1日下午，珠海市住房和城乡规划建设局(下称珠海住建局)召开新闻发布会。局长陈哈里在发布会上表示，珠海出台限购令是“一个非常困难的决定”，力度的大小考验着政府的智慧。陈哈里同时表示，限购对房地产市场产生的影响较深，作用时间长，将是一项长期政策；限价能较快产生作用，将作为一项临时调控措施。明年将根据实际调控效果继续采取相应措施。每平方米11285元的限价标准是将去年成交均价上浮11%后确定的，也是今年珠海房价的调控目标。

新闻发布会后，珠海住建局还召开了开发商座谈会，向开发商解答相关事宜。知情人士介绍，珠海住建局相关领导在座谈会上表示，珠海在“金九银十”之后出台楼市调控措施已经考虑到了开发商的销售问题。此时出台“双限令”是出于完成全年调控目标的考虑。

世联地产数据显示，2011年前三季度珠海房价涨幅较快，按照这一情况，珠海2011年全年均价涨幅控制11%以下的目标难以实现。

在珠海，楼市限购的猜想从7月就开始了。珠海那时就被视为广东省最有可能出台限购令的城市之一，同时被列入猜测名单的还有惠州、中山、东莞。将近三个月过去了，投资需求集中的东莞、惠州等市并没有调控措施出台，反而佛山曾试图对限购令“松绑”，珠海的开发商似乎觉得逃过“一劫”。近期，住建部对房地产调控政策最新表态被外界解读为利好。就在这时，珠海出台了“双限令”。