??? 在新房市场降价潮逐渐蔓延的同时，二手房的成交均价也持续下跌，来自伟业我爱我家、链家、九九房等多家机构的统计数据显示，11月份北京全市二手住宅的成交均价为22000元-23000元/平方米之间，创下今年来的新低，房价基本回落到去年三季度水平。同时，受供需关系的影响，11月份北京全市租金均价环比10月小幅下跌了1%。

　　二手房均价环比下跌?

　　根据伟业我爱我家市场研究院、链家地产和九九房等多家的数据统计显示，11月份北京全市二手住宅成交均价为22018元/平方米，环比10月下跌了0.4%，而与今年7月份二手房价的最高点25099元/平方米相比下跌了12.3%，二手房价已连续下跌3个月，创近15个月来新低。

　　房价的下跌刺激了部分购房者的出手意愿，我爱我家的置业顾问告诉记者，近三个月来我爱我家门店的购房登记量和咨询量都比以前多。来自北京市房地产交易管理网的数据显示，11月份北京全市二手住宅网签总量为7428套，环比10月上涨了2.3%。

　　对于成交量的回暖，九九房市场负责人认为，价格松动是主要因素，因为从目前形势来看，调控政策不放松，二手房成交乏力，连续8个月的低成交量使二手房业主的心态进一步动摇。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示：“一方面，未来房价还将进一步下跌预期的不断增强，使得部分业主主动降价的意愿愈发强烈，议价空间增大，另一方面，一部分购房者也认可现在的价格，所以整个11月份的成交量有较明显的回暖。”

　　另外，胡景晖预计，今年年底至明年1月份，北京二手住宅价格还将有8%—10%左右的下跌空间，房价将基本回落到去年一季度水平，元旦、春节前后购房者将迎来一个较好的购房时机。