流行隐身成交

　　即使是低价，豪宅成交还面临着严峻的限购令。

　　“限购令下，现在不少豪宅都采用线下签订协议的方式来销售。”杭州某知情人士爆料，这种线下交易的方式，主要是一些未满足购房条件的购房者与开发商之间签订相关的约定购房协议。目前市场上涉及的相关楼盘有很多，一些法律界人士认为，这些合同在执行的时候可能存在着一定的风险。

　　“你看透明售房网上，现在很多豪宅的成交记录都很少的，但实际上可能还是有一定的成交。”这位知情人士表示，不同楼盘的线下成交合同都不太一样，主要的内容是在限购政策下，与已经不具备购房条件的购房者签订约定的购房协议。

　　“这种合同基本上就是在赌限购令在楼盘交付前取消。”该人士表示，约定内容基本上都约定在商品房交付时，如果限购令已经取消，那么购房者需正式购买下该套房屋，上网签订正式的购房合同；如果在交房时限购令还未取消，导致购房者无法办理相关的产权证，那么购房者可以退房，有的开发商表示会给予一定的赔偿，赔偿金额基本上在总价的10%-15%之间。

　　限购令下，豪宅销售受到冲击最大，目前杭州市场上许多相关的楼盘都涉及到此类的“隐身”成交，其中还有不少是知名的品牌开发商楼盘。

　　浙江腾飞金鹰律师事务所吴方荣律师表示，在他接触到的相关购房者或开发商的案例中，此类隐身合同主要分成三大类，一类是商品房买卖合同，一类是采用预订方式的预订合同，还有一类是租赁合同，约定先以租赁的方式取得该套房屋，在限购令取消后再转换成正式的成交合同。

　　而除了约定到限购令取消时间外，还有一些购房者则是因为暂时不满足购房条件而签订的相关合同。比如说目前要求外地购房者交纳社保必须满一年才具备买房资格，有的购房者在想下单的时候才交纳了半年社保，那就暂时先约定到半年后，等社保满一年就签订正式的购房合同。还有的购房者自己名下已经有好几套物业，不具备买房资格了，而子女可能再过半年就要满18周岁，那么就约定到子女成年后，以子女的名义购买该套物业。