中山 楼市观望情绪浓厚

????2011年11月10日开始、12月31日结束的中山楼市限价令，尚未对房价产生实质影响。2012年1月2日，是中山限价令到期的第二天，中国证券报记者赴中山实地走访。

????在中山市区，多数商品房的售价都超过了政府规定的每平方米5800元。数据显示，限价令实施后，中山城区的商品房住宅均价就从2011年10月的每平方米7183元降至每平方米5681元。中山市住建局房产科工作人员此前表示，根据目前的测算，中山2011年房价升幅在12%左右，而预计2011年GDP增幅是13%，今年中山完成调控目标不成问题。

????有中山地产人士表示，11月和12月的成交均价存在“水分”，如果那些超过限价的楼盘在今年1月进行签约备案，那么2012年中山的商品房住宅均价一定会上涨。

????目前中山的很多在售楼盘还留有应对限价令的“痕迹”。在位于中山南区的恒大绿洲项目，中国证券报记者发现，该项目的最高价和最低价之间相差很大。毛坯房的均价为每平方米4700元，并且数量很少。多数房源为精装房，最贵的高达每平方米7600元。销售人员介绍，之前不能立刻签约的房源，现在可以很顺利的签约，“限价令”已经成为“过去时”了。

????不过，多位中山市民向中国证券报记者表示，“限价令”到期后中山房价出现反弹的可能不大。他们表示目前中山市民的观望气氛十分浓厚。在中国证券报记者走访的4个楼盘中，利用元旦假期来看房的人十分稀少，各个售楼处都很冷清。

????中山城区房价的下行趋势也比较明显。以位于中山东区兴文路的两个项目为例，雅居乐熹玥和万科朗润园的位置分别是中山2007年和2009年的楼面价地王。较早开盘的雅居乐熹玥如今已经基本售罄，毛坯房的售价为每平方米12000元左右，而与之毗邻的万科朗润园目前精装户型的售价仅为每平方米10000元左右，相比雅居乐的楼盘价格已经下降不少。这一现象表明该区域高端项目的价格已经有所松动。