聂梅生：现在对上市公司来说，他是全国各地布局，今年调控的是在房价过高的热点城市限购，但是在其他二三线城市的房价还是有升，而且交易量受到影响少一些。第二，真正对房地产产生比较大影响的时间段是在三季度以后，一二季度楼市的整个态势还是延续了上一年。第三个原因，是由于他们拿地，好多是在09年拿地，所以在楼市在降价的时候，降价促销，换回来一部分交易量。所以，最后大部分都还是有不错的业绩。

的确，很多开发商的经营策略在上一年已经出现明显分化，在龙头房企中，万科、保利、恒大采用高周转、低利润率的销售模式；而中高端住宅开发为主的房企如绿城、金地、龙湖等也因销售策略不同而分化明显，虽然像绿城这样的公司在2011年的销售额大减近四成，高达163.2%的负债率也成为其后市发展的掣肘因素。但聂梅生对房地产上市公司颇有信心，认为他们已经做好了调整的准备，放慢脚步，保住现金流是没问题的。